Рынок курортной недвижимости Сочи становится ключевой точкой роста, но сталкивается с вызовами для девелоперов и инвесторов. Среди проблем – ужесточение градостроительной политики, проверки надзорных органов в отношении проектов редевелопмента и экологические ограничения.
Одним из основных рисков для инвесторов является масштабная деприватизация земель. Прокуратура стремится вернуть в федеральную собственность сотни гектаров на побережье, где ранее велось строительство с нарушениями. Например, в Адлерском районе Генпрокуратура планировала вернуть более 630 га земли, застроенной жилыми домами и отелями, а в Хостинском районе – 538 га, где выращивали чай и принимали туристов.
У прокуратуры были вопросы и к застройщику Volna Resort & Residence, проект попал в поле зрения надзорных органов в ходе масштабной проверки использования прибрежных территорий. Однако Nedvex Group инициировала полный аудит документации, привлекла ведущих юристов и смогла доказать свою добросовестность как девелопера в переговорах с Генпрокуратурой, – делится Юлия Хлуднева, владелец и CEO компании.
Эксперты советуют инвесторам тщательно изучать документацию проектов и отдавать предпочтение крупным, проверенным застройщикам, способным оперативно реагировать на проверки.
Еще одна проблема сервисных апартаментов, не связанная только с Сочи, – отсутствие четких стандартов. В результате, по мнению партнера NF Group Ольги Широковой, происходит смешение разных форматов. Важно создавать “правильный” продукт, и тогда в новых условиях игры он с большей вероятностью окажется в правовом поле, – добавляет эксперт.
Власти предпринимают попытки урегулировать ситуацию с апартаментами и сделать сегмент более прозрачным. Ранее сообщалось о законопроекте, который бы дополнил закон о долевом участии в строительстве механизмом покупки гостиничных номеров по аналогии с квартирами.
Читайте также: Бот для пересылки сообщений из соцсетей в Telegram для команд
«В целом появление проектов сервисных апартаментов — это явный индикатор того, что рынок курортной недвижимости Сочи вступает в фазу зрелости. Вместо массовой застройки акцент смещается в сторону комплексных, сервисных сред для жизни и отдыха», — говорит директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев.
Сегмент сервисных апартаментов в Сочи активно развивается, становясь важным элементом курортного рынка. По данным NF Group на октябрь 2025 года, строится 174 таких комплекса (почти 15000 лотов) в 23 регионах России, особенно в курортных зонах. На I квартал 2027 года запланировано открытие Volna Resort – ревитализированной 15-этажки Весны, которая превратится в современный семейный отель. Завершение проекта намечено на середину 2028 года. После завершения строительства управление комплексом Volna Resort & Residences возьмут на себя управляющие компании, а резиденциями будет управлять международный гостиничный оператор.
«В условиях жесточайшего контроля выживут только те, кто работает по высоким стандартам прозрачности, — говорит Юлия Хлуднева из Nedvex. — Мы прошли этот путь: вышли из проверки генпрокуратуры с официальным соглашением, гарантирующим права всех инвесторов. Думаю, что сегодня наш проект один из самых безопасных в городе. Этот результат укрепил доверие и показал, что в Сочи создается более здоровый инвестиционный климат, где добросовестные предприниматели могут уверенно развивать бизнес».
Фото: Nedvex Group
Григорий Погосян
Источник: https://mediazhir.ru/sozdany-drug-dlya-druga-servis/
